Ứng dụng hàm PV trong Excel để tính toán hiệu quả của các phương án đầu tư
=PV(Rate, Nper, Pmt, Fv, Type)
Giải thích:
- Rate: Lãi suất định kỳ.
- Nper: Tổng số kỳ hạn.
- Pmt: Là khoản thanh toán cho mỗi thời hạn .
- Fv: Giá trị niên khoảng trong tương lai hay số dư sau lần thanh toán cuối cùng, bỏ qua đối này thì mặc định là 0.
- Type: Xác định thời điểm thanh toán. Có hai giá trị 1 và 0. + Nếu Type=1: Thanh toán vào đầu mỗi thời điểm.
+ Nếu Type=0: Thanh toán vào cuối mỗi thời điểm
+ Nếu bỏ qua đối này thì Excel hiểu Type=0.
Ứng dụng hàm trên vào các phương án đầu tư tại đây trong đó ta cần cần tính PV của các khoản thu nhập từ dự án và PV của các khoản chi phí, lấy PV thu nhập trừ đi PV chi phí thì được các kết luận như sau:
1. Phương án đầu tư mua chung cư để cho thuê.
Với số tiền trên bạn mua chung cư tầm 1ty4 là đẹp, vay ngân hàng 700tr lãi 10%, mỗi tháng xì ra 9tr250K trả lãi và gốc trong 10 năm, cho thuê được 10tr/tháng, sau 10 năm may mắn bán chung cư được 2ty5 (Giá Max luôn nhé, vì hiện nay nguồn cung chung cư rất lớn, khả năng tăng giá khó có thể xảy ra được, chưa kể nhà cũ, xuống cấp, khấu hao …) thì 10 năm sau bạn có biết bạn lãi bao nhiêu tiền không? Bạn lỗ 145,5Tr.
2. Phương án mua đất xây nhà cho thuê.
P/s: Nếu bạn bán căn nhà được 5 tỷ thì bạn lãi 502Triệu, bạn bán 6 tỷ bạn lãi 1ty1, nếu chọn phương án này, bạn phải chắc chắn là bán nhà được trên 5 tỷ thì hãy đầu tư nhé.
3. Phương án đầu tư chứng khoán.
4. Phương án gửi tiết kiệm ngân hàng.
Trong tất cả các phương án trên, Bách áp dụng lãi suất cho ngân hàng vay là 7%, chi phí cơ hội sử dụng nguồn vốn bằng lãi suất ngân hàng, ngân hàng cho bạn vay là 10%, các khoản đầu tư cuối cùng vẫn mang tiền về cho bạn, chỉ khác một điều so với số tiền bạn bỏ ra trong 10 năm so với khoản bạn thu về hàng năm và vào năm thứ 10 là có sự chênh lệch khá lớn và đó chính là kết quả mình chia sẻ ở trên. Mình còn một lưu ý nữa đó là khoản chênh lệch này phụ thuộc khá nhiều vào số tiền ban đầu bạn bỏ ra và số tiền bạn sẽ thu được sau 10 năm bán đi nhé, hãy cân nhắc lựa chọn phương án tối ưu.
© document.currentScript.insertAdjacentHTML(‘afterend’, ” + new Intl.DateTimeFormat(document.documentElement.lang, {year: ‘numeric’}).format() + ”); Học Excel Online. All rights reserved.
Leave a Reply